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Comprar vivienda en Almería: guía completa 2026
Por AP Real Estate9 min de lectura
Todo lo que necesitas saber para comprar casa en Almería: los pasos, los impuestos (ITP en segunda mano, IVA en obra nueva), los gastos de notaría y registro, y cómo presupuestar sin sorpresas.
Antes de empezar: define presupuesto y zona
Comprar bien empieza antes de ver pisos. El primer paso es saber cuánto puedes pagar de verdad: no solo el precio de la vivienda, sino también los impuestos y gastos asociados, que en una compra de segunda mano suelen rondar entre un 10 % y un 13 % adicional sobre el precio. Si vas a necesitar hipoteca, conviene tener claro de antemano cuánto te financia el banco y qué cuota encaja en tu economía.
El segundo paso es elegir zona. Almería tiene barrios muy distintos en precio y estilo de vida: del casco histórico del centro al ambiente de playa del Zapillo, la obra nueva de Retamar y El Toyo o la naturaleza de Cabo de Gata. Acertar con la zona evita arrepentimientos y suele importar tanto como la propia vivienda.
Los pasos para comprar una casa en Almería
1. Búsqueda y selección. Defines qué buscas (tipo, dormitorios, zona y presupuesto) y filtras las opciones que encajan. Un asesor inmobiliario te ahorra tiempo descartando lo que no cumple y dándote acceso a oportunidades que no siempre están en los portales.
2. Visitas y comprobaciones. Más allá de que la vivienda guste, conviene revisar el estado real, la orientación, los gastos de comunidad, posibles derramas y la certificación energética.
3. Reserva y arras. Cuando hay acuerdo, suele firmarse un contrato de arras con una señal que reserva la vivienda y fija el precio. Es un paso serio: lee bien las condiciones antes de firmar.
4. Comprobación legal y financiación. Antes de la compra se revisa la nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas), que la vivienda esté al corriente de pagos y, si hay hipoteca, se cierra con el banco.
5. Firma ante notario. Se firma la escritura pública de compraventa, se entregan las llaves y se paga el precio acordado.
6. Impuestos y registro. Tras la firma se liquidan los impuestos y se inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Impuestos al comprar: ITP en segunda mano, IVA en obra nueva
El impuesto principal depende de si compras vivienda usada o nueva. En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo autonómico. En Andalucía el tipo general del ITP es del 7 % del precio de compra (con posibles tipos reducidos para determinados colectivos o supuestos; conviene confirmar tu caso).
En vivienda de obra nueva (la que se compra directamente al promotor) no se paga ITP, sino IVA. El IVA general de la vivienda es del 10 % del precio. Además, en obra nueva se suma el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), de tipo autonómico, en torno al 1,2 % en Andalucía.
Resumen práctico: segunda mano → ITP (7 % general en Andalucía); obra nueva → IVA (10 %) + AJD (~1,2 %). Son tipos orientativos y generales; el importe exacto depende del precio, del tipo de vivienda y de bonificaciones aplicables. Te recomendamos confirmarlo con tu gestor o asesor para tu caso concreto.
Otros gastos: notaría, registro y gestoría
Además del impuesto, la compra lleva aparejados unos gastos que conviene presupuestar desde el principio para no llevarte sorpresas en la firma.
Notaría: los honorarios del notario por la escritura de compraventa están regulados por arancel y dependen del precio de la vivienda; como orientación suelen moverse en un rango de varios cientos de euros.
Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre también tiene un coste regulado, normalmente algo inferior al de la notaría.
Gestoría (opcional pero habitual): si delegas la tramitación de impuestos e inscripción, la gestoría cobra una tarifa por su servicio.
Si compras con hipoteca, ten en cuenta que desde 2019 buena parte de los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo) los asume el banco; a tu cargo suele quedar principalmente la tasación. Como referencia general, el conjunto de impuestos y gastos de una compra de segunda mano suele situarse en torno al 10-13 % del precio. Es una horquilla orientativa: lo afinamos contigo según la vivienda.
Errores frecuentes que conviene evitar
Olvidar los gastos en el presupuesto. Calcular solo el precio del piso y descubrir luego el 10-13 % de impuestos y gastos es el tropiezo más común. Inclúyelos desde el inicio.
No revisar cargas ni estado. Una nota simple del Registro y una visita atenta evitan disgustos: hipotecas pendientes, embargos, derramas aprobadas o vicios ocultos.
Firmar arras sin entenderlas. La señal compromete; revisa qué pasa si una de las partes se echa atrás antes de firmar.
Ir sin acompañamiento. Un buen asesor te ahorra tiempo, negocia por ti y revisa la documentación. No estás solo en la decisión más importante.
Esta guía es información general y orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico vinculante. Los importes y tipos pueden variar según tu caso y la normativa vigente: confírmalos con un profesional o con nosotros antes de decidir.
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